SERVICE

不動産の相続では、節税対策、遺産分割対策、納税対策などの相続発生前に準備をする生前対策と、相続後の遺産承継手続や不動産の管理処分などの、相続後対策の両方が必要と言われています。さらに最近では認知症等を原因として財産が凍結されてしまうことへの備えなども注目されています。

私たちは、生前対策として、貸宅地や古アパートなどの収益性の低い不動産については、マーケットに即した収益性を高めるための管理の提案や節税効果の高い不動産への資産組み替えの提案など致します。また、いわゆる「争続」を回避するために、分割をしにくい不動産を事前に分割できるように対策するための提案も致します。
さらに相続発生後の対策として、相続不動産を売却して共同相続人間で代金を分割するための提案や売却による納税資金確保のための提案、相続後の安心して生活を暮らしていくために、安定した家賃収入を得るための収益不動産の管理についてもご提案致します。

私たちは不動産や相続（法律）、税金についての知識や経験を有する相続不動産のプロとして、不動産に新たな価値を創造し、専門性を生かした多様な連携を図り、そしてクリーンで誠実さと公正を重んじ、オーナー様に最適な選択肢を提案します。

不動産業者間ネットワークの活用

不動産業者間ネットワークを活用して広く募集活動を行います。
私たちは、高値での不動産売却を妨げる悪い業界商習慣のいわゆる「囲い込み」をしたり「両手仲介」を目指したりはしません。積極的に「レインズ」や「アットホームＢＢ」などの不動産業界ネットワークを活用して、何百・何千という多くの不動産業者に情報を行き渡らせることが、早くかつ高く売却するうえで大切であると考えています。

写真や情報などの積極的な開示

売却不動産の良さを最大限引き出す工夫していきます。
最近では不動産の物件探しの主流の方法はネット検索です。不動産情報サイトには多くの情報が掲載されているなかで、注目してもらうことが必要です。対象不動産や周辺環境の写真を多く用意することはもちろんのこと、建築設備や条件面などの細かい情報についても、こだわり整理し開示することで、検討客の皆さんにも安心して購入してもらえるようにします。

相続人間の調整サポート

相続人間の調整もサポートしながらの売却活動を支援していきます。
相続発生後の相続不動産の売却は、共同相続人間で足並みをそろえて手続を進める必要があります。最新のマーケット情報や不動産の特徴を的確に捉え、相続人の皆さんに安心して取引してもらえるように透明性をもって情報提供をしていきます。もちろん不動産取引に不慣れな方やご高齢の方にもわかりやすく説明して納得してもらえるように丁寧に説明していきます。すべての相続人が安心して納得して満足していただくことが、私たちが目指す「幸せにつながる不動産の相続」です。

「仲介」と「自社買取」の2つの選択肢

自社での不動産買取もすることで様々な物件に対応が可能です。
スピーディーに高く売却したいのであれば、広くマーケットに物件情報を知らしめて募集し、第三者に販売する「仲介」というスタイルをお勧めします。しかし仲介にはふさわしくない物件やオーナー様の事情がある場合も少なくありません。
たとえば室内に多くの残置物が放置されていたり、長期間空室で各種設備の故障が発生していたり、修繕費用が多くかさんでしまったりする物件や土地の測量や境界確定が行われていない物件などは、一般の顧客は購入後に想定外の費用が発生するなどの心配があることから、どうしても敬遠しがちですです。このような物件の場合、一度、不動産会社が購入して、各種調査や修理、リフォームなどを行って、一般の方が購入できるようにする必要があります。
また相続で複数の相続人が共有で保有してる物件や物件が借地権であったり、共有持分であるなど権利関係が複雑な場合も、事前に不動産会社が購入して権利関係を整理するなどしないと、安心して一般の方が購入できるようになりません。
その他にも、隣地等に知られずに売却したい、いわゆる事故物件であることを知られないで売却したい、その他一刻も早く売却したいなどの事情がある場合にも、通常の売却流通ルートを経由することは望ましくありません。
わたしたちは、不動産の状況や相続人の方のご事情に応じて、「仲介」か「自社買取」という2つのスタイルをご用意し、ベストな方法を提案させていただいております。

住宅の分譲、リノベーション

東京都内を中心に、戸建分譲やマンションのリノベーション、アパートなどの収益不動産の開発などの住宅を主に、開発用地の仕入から企画立案、工事発注、リーシング、販売等を手掛けています。
資産性の向上が見込まれる不動産を購入し、新築改築、内外装等のリフォーム、賃貸管理、権利調整を行うことで、価値ある不動産に再生していきます。
居住用不動産：戸建て、ファミリー向けマンション
投資用不動産：一棟賃貸マンション、区分マンション（オーナーチェンジ）

住まう方の快適性を求めて

暮らす人、使う人を想い、使い勝手とデザインにこだわります。
マンションや一戸建てなどの住宅は、人が暮らすための不動産です。
気持ちのいい空間に住まえば、日々の生活に活力を与えます。細かい部分の使い勝手にもこだわった快適な空間に住まえば、気持ちに余裕が生まれます。
わたしたちが住宅の開発をする際には、住まう方をあらかじめイメージして、イメージした家族のみんながどのような暮らしをするのか考えながらプランニングするのです。年齢層や家族構成、好みのデザイン、休日の暮らし方などを考えると、限られた空間をどのようにレイアウトし計画していくのか、自ずと見えてきます。たとえば、玄関のプランニングを考えるときでも、小さなお子さんがいる家庭であれば、玄関のそばにベビーカーを収納できるスペースを確保したり、年配の方がいらっしゃる家庭であれば、靴を履く際に座れるベンチを用意したり、犬を飼っている家庭であれば、足洗い場やリードフック、お出かけグッズの収納スペースを設けるなど、イメージを膨らませるのです。
わたしたちは、住まう方のライフスタイルから快適な住空間を創造することで、不動産の価値を最大化していきます。

面倒な賃貸管理業務を代行します。

賃貸不動産の管理は、入居者の募集から賃貸借契約の締結、家賃等の集金、入居中のトラブル対応、建物設備の点検、賃貸借契約の更新、解約、原状回復、敷金精算など多岐にわたります。これらの面倒な業務をオーナーに代わり行います。長年培った豊富な不動産経営の経験と実績を生かして、安定した収益を生み出し、さらなる資産価値の向上を図ります。

不動産業者間のネットワークを活用した迅速で幅広い募集活動を行います。

私たちは、積極的に「レインズ」や「アットホームＢＢ」などの不動産業界ネットワークを活用して、何百・何千という多くの不動産業者に幅広く情報を行き渡らせることで、迅速な入居者付けを実現します。

家賃保証会社利用のない入居者の家賃滞納にも速やかに対応します。

最近では、家賃保証会社を利用することも多くなり、家賃滞納リスクは下がってきています。しかし家賃保証会社を利用していない既存の入居者の滞納には、迅速な督促対応と思い切った法的対応が必要です。
加えて原状回復工事を巡るトラブルは保証会社の適用を受けることが難しい場合もあります。原状回復のガイドラインに基づき、オーナー様にとっても入居者にとっても納得できる説明と対応で問題が大きくなる前に解決を目指します。